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[轉載] [房地新聞]台灣買房租人 謝金河:63年才能回本[複製鏈接]

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發表於 2015-12-27 04:22 PM|顯示全部樓層
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台灣買房租人 謝金河:63年才能回本
中央社中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
(中央社記者潘智義台北27日電)財金文化董事長謝金河在臉書指出,台灣房價所得居全球之冠,而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低,只有1.57%,代表買一間房子,須63.69年才能回收本金。
謝金河認為,在台灣買一間房子,有如投資一家公司的股票,本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司,背後都有高成長的夢幻題材,但台灣的房地產不但沒有夢幻題材,且過去10年房市奔騰的夢境都不再,很可能面臨漫長的回檔下坡路。
...
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發表於 2015-12-27 05:37 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 亦將峰 於 2015-12-27 02:38 AM 編輯

太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降
台灣沒一個政治人是真正打房
改得跟大陸一樣
大陸-->仲介業務抽成交價的0.5%
房價必然大跌--->這才叫有感跌
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發表於 2015-12-27 09:27 PM|顯示全部樓層
或許也是台灣直得信賴的投資工具太少
也或許是傳統中國人有土司有財觀念
出租投報率再低
在老人家眼中還是最穩當的投資工具
因為~不管怎樣~總是還有個房子在那邊吧!
不像股票就變壁紙了

這觀念要能扭轉
可能要等下一世代...然後再經歷一次向日本一樣大腰斬房價
一堆人跳樓後才會有所改變吧

點評

亦將峰 來個台北大腰斬房價 等很久了  發表於 2015-12-27 10:12 PM

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發表於 2015-12-28 06:38 AM|顯示全部樓層
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租金報酬這觀點談很多年了、少子化,房價仍持續上升,但後勢看不清
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發表於 2015-12-28 02:26 PM|顯示全部樓層
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租金投資報酬率當然很低!!
但是長期漲幅的投資報酬率才是可怕的!!
現在不買,
以後要買付出的成本及代價更大!!
原本可以當包租公的不買房子,
到頭來還可能變成買不起房的租屋者!!





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發表於 2015-12-29 11:17 AM|顯示全部樓層
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亦將峰 發表於 2015-12-27 05:37 PM
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太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降

你買賣股票也是要付券商手續費的,房屋仲介找標的物來賣,也有管銷成本,收取仲介費也剛好吧,問題是在於,為什麼有那麼多人願意去炒房,因為炒房前幾年是穩賺的而且只要放在那,甚麼事也不用作,只要你買的點不要太差,在雙北基本上都是可以賺好幾百萬以上,可是你玩股票就不一樣了,除非你細心研究,要花的時間是房地產的幾倍, 這種easy money,任何有閒錢的人都會想跳下去玩,重點是,是誰造就這樣的環境,是誰遲遲沒有反應的措施,讓大家把房價推到高點...因為政府只看數字,卻沒有去了解這數字背後的組成因子是甚麼....而更有錢的人,財團,建商,投資客就是看準這點,就地一批批買,房子一批批賣,賺大錢...
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發表於 2015-12-29 10:57 PM|顯示全部樓層
亦將峰 發表於   [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=287392553&ptid=10698227][/url]
太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降


依照閣下這種說法,那麼如果所有餐廳的服務費用從10%降至0.5%,所有食物就會降價了阿...
這種神邏輯,我這輩子都沒聽過。
果然是腦...
...
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發表於 2015-12-30 09:01 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 wh60611 於 2015-12-30 09:04 AM 編輯

我想絕大多數想要安身立命的人多是中產階級以下的吧
大家都想要有個避風港 不得已租房子 出租都是有錢人用錢買一堆房子的人
所以我想房價居高不全然是大家都想要有個住的地方
而是想要有個住的地方的人目前沒有能力去買下來

一點點小看法啦......
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cavesjack 該用戶已被刪除
發表於 2015-12-30 03:50 PM|顯示全部樓層
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亦將峰 發表於 2015-12-27 05:37 PM
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太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降

大陸的房價降價是因為國內經濟宏觀調控,跟仲介費無關好嗎?!




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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
拜託~誰會收租60幾年阿?!收租2~3年來抵寬限期的利息支出,然後再賣屋賺房屋價差,寫這篇的記者不知道是斷章取義還是沒有專業素養?!

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會投資房地產的人
我想不少是求穩定吧
畢竟租金是源源不斷的被動收入
(至少到目前為止受到少子化的衝擊還沒那麼大)
相對投資股票債券
要做很多功課 又很容易賠錢
看過不少老一輩的人
有錢就是買房
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老一輩的人房子一大堆 不事生產就一堆錢 世代不公
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要用本益比算投報嗎????

那資本利得部份的虧損呢???

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目的都是要炒高賣掉的,誰想要靠房租回本呀?




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