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標題: [房地新聞] 房子拿來住還投資？ 10人有9人搞不清楚狀況 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-5-29 01:42 AM 標題: [房地新聞] 房子拿來住還投資？ 10人有9人搞不清楚狀況

[房地新聞][房子拿來住還投資？ 10人有9人搞不清楚狀況][三立新聞網][2020-05-27]

房價居高不下，購屋族必須更精挑細選，才能買到最理想的房子。不過近年來的購屋族，都有分不清自住與投資差別的狀況，不少自住客總是嘴裡說著要自住，實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件，但『凶宅』8折敢買嗎？

近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件，帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後，該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新，同時可以滿足前述需求，最好鄰居也非常優質的房子。」

這就是近年最典型的「自住買家」，10個有9個是這樣，想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子，但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」，即使遇到「急售屋」，但十之八九也不符合「自住需求」。

但真正的投資物件卻也不適合自住，投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」，在投資客眼裡，它就是商品，屋況與正常購屋族想像絕對有落差，對於真正想「自住」的人，其實也不可能購買

目前首購族想用有限的預算，想買到可以自住，增值空間又大，未來又容易轉手的房子，確實有機會，不過，若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件，難度就會大幅提升。

依照內政部資料，目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下，以多數月薪3～5萬的受薪族來說，要負擔已相當難。

不少首購族想購屋，往往只能夫妻一同存錢，先從套房、兩房這類產品入手，甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品，想要一開始就買到十全十美，空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。

目前房價居高不下，首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」，想所有購屋期待都滿足，其實不太可能。此時，不妨「先求有再求好」，先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起，再依需求挑選屋齡、坪數、產品，未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。

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個人觀點:
投資或自住要先想好，初次買房的人除了兇宅之外，先求有再求好。而投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」。

作者: roro333888 時間: 2020-5-29 10:57 PM

現在房子買來投資已經不太划算了

作者: week3000 時間: 2020-5-30 12:26 PM

其實我自己看房子的經驗
好的物件如果能力範圍許可
要快點下手不然等不了幾天的
但是要完全合到你的條件
其實也對了人家的胃口基本上不容易啦
等待時機是我覺得必須會經歷到的事

作者: dunkylu 時間: 2020-5-31 06:11 PM

要投資要選對地點
不然賠本的機率滿高的

作者: shinosakii 時間: 2020-6-2 01:11 PM

買來住或者是投資都一樣
物件如果夠好下手肯定要夠快
不然都很容易被搶先一步

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